Статьи / Кто за «экономки»?
Экономический кризис стал своеобразным моментом истины. Теперь стали очевидны результаты, которые были достигнуты или не достигнуты во всех областях жизни человека, в торговле, страховании, праве и финансах и т.д. за почти 18 лет независимости Украины.
Многие люди совершили переоценку ценностей. Уже не привлекают международные кредиты по невероятно низким ценам, уровень жизни населения значительно упал, строительная отрасль осталась без финансовой поддержки, хотя в докризисные времена она формировала значительную часть ВВП Украины.
Стало известно, что цены на квартиры в областных центрах Украины и городах-миллионниках значительно завышались.
Например, стоимость элитного жилья в Одессе и Киеве в докризисный период была на одном уровне со стоимостью жилья в крупнейших городах мира, таких как Нью-Йорк, Лондон, Лос-Анджелес и других, а иногда и превышала их. Однако, на одном элитном секторе жилья экономику страны не поднимешь, поэтому нужен совершенно новый и свежий подход к решению этой проблемы, особенно в настоящее время. Так считают специалисты Dom.Ria.ua. Каково же мнение других экспертов в области недвижимости и государственных чиновников?
Как считают известные политики, главной причиной сложившейся ситуации является излишняя заангажированность строительных компаний, которые в большинстве своем находятся в частной собственности многих депутатов или чиновников. Очевидно, что о здоровой конкуренции и приемлемых ценах в таком случае говорить не приходится. Однако есть способ вернуть ценам «человеческий» вид: необходимо возродить здоровую полноценную конкуренцию и возможность брать недвижимость под разумные проценты банков.
Так же считается, что нереально завышенные цены на недвижимость включают в себя и различные коррупционные издержки, которые приходится выплачивать застройщикам для разрешения строительства, сдачи, различных налогов и пошлин. Если сделать систему застройки прозрачной и доступной для каждого человека, то издержки на коррупционные взятки исчезнут, и, как следствие, значительно снизятся цены на квартиры и жилье.
И наконец, в третьих, фактором, который позволяет формировать стоимость жилья в областных центрах и крупных городах Украины, является размер кредитной ставки, величина которой составляет от 30% годовых и больше. А сам этот факт – полная экономическая несуразица.
Что же делать в этой ситуации?
Ясно, что без решения вышеуказанных проблем и без серьезных изменений в области строительства, ситуация с жилищной площадью сама по себе не стабилизируется и не нормализуется. Однако, основной контингент Украины – это население среднего и чаще низшего уровня жизни, то есть люди с ограниченными финансовыми возможностями, которым уже сейчас нужна жилплощадь и крыша над головой. Решить сложившуюся ситуацию быстро не получится, поэтому в последнее время всё большую популярность набирает малобюджетная недвижимость. Как отмечают специалисты, потребность в жилплощади составляет около 50 миллионов кв.м.!!!
Конечно, государство не остается в стороне и старается как-то помочь строительному сектору в сложившейся ситуации. А именно: подключение потенциала института Государственного ипотечного кредитования или финансирование строительных объектов готовностью более 70% на общую сумму 1,5 миллиардов гривен, а также субсидирование 30% стоимости жилплощади по программе «Доступное жилье». Однако, эти меры практически не играют никакой роли, так как затраты и вложения нужны намного значительнее.
В ситуации, когда государство находится в достаточно тяжелом и сложном положении, рассчитывать в финансовом отношении приходится только на себя и на основных инвесторов – жителей Украины. Основная функция государства при этом должна заключаться в обеспечении прозрачности системы застройки, обеспечении должного уровня контроля и снижения коррупционного влияния и т.д.
Необходимо экономичное жильё и прямо сейчас!
Речь идет о жилье эконом-класса или о так называемых «экономках». Потребность в таком жилье и рациональность его строительства оценили и строительные компании. Тем более, что в настоящее время застройка элитного жилья несет в себе значительный риск и неокупаемость. Конечно, роль государства в этой ситуации достаточно велика. Государство должно обеспечить прозрачность программ строительства, юридическую чистоту, а также выделить земельные участки под строительство на безвозмездной основе, строительства различных коммуникаций, должно стимулировать недорогие, но очень эффективные технологии строительства и предпринять все меры для снижения расходов на коммунальные и эксплуатационные нужды.
Создатели программы подсчитали, что при выполнении этих условий вполне реально вывести стоимость жилья на уровень 300 - 400 долларов на квадратный метр. Причем площадь малобюджетного жилья будет варьироваться от 30 - 35 квадратов для полуторки до 60 - 75 квадратов для трехкомнатной квартиры. При этом рентабельность строительства не должна превышать 5 процентов.
Многие люди совершили переоценку ценностей. Уже не привлекают международные кредиты по невероятно низким ценам, уровень жизни населения значительно упал, строительная отрасль осталась без финансовой поддержки, хотя в докризисные времена она формировала значительную часть ВВП Украины.
Стало известно, что цены на квартиры в областных центрах Украины и городах-миллионниках значительно завышались.
Например, стоимость элитного жилья в Одессе и Киеве в докризисный период была на одном уровне со стоимостью жилья в крупнейших городах мира, таких как Нью-Йорк, Лондон, Лос-Анджелес и других, а иногда и превышала их. Однако, на одном элитном секторе жилья экономику страны не поднимешь, поэтому нужен совершенно новый и свежий подход к решению этой проблемы, особенно в настоящее время. Так считают специалисты Dom.Ria.ua. Каково же мнение других экспертов в области недвижимости и государственных чиновников?
Как считают известные политики, главной причиной сложившейся ситуации является излишняя заангажированность строительных компаний, которые в большинстве своем находятся в частной собственности многих депутатов или чиновников. Очевидно, что о здоровой конкуренции и приемлемых ценах в таком случае говорить не приходится. Однако есть способ вернуть ценам «человеческий» вид: необходимо возродить здоровую полноценную конкуренцию и возможность брать недвижимость под разумные проценты банков.
Так же считается, что нереально завышенные цены на недвижимость включают в себя и различные коррупционные издержки, которые приходится выплачивать застройщикам для разрешения строительства, сдачи, различных налогов и пошлин. Если сделать систему застройки прозрачной и доступной для каждого человека, то издержки на коррупционные взятки исчезнут, и, как следствие, значительно снизятся цены на квартиры и жилье.
И наконец, в третьих, фактором, который позволяет формировать стоимость жилья в областных центрах и крупных городах Украины, является размер кредитной ставки, величина которой составляет от 30% годовых и больше. А сам этот факт – полная экономическая несуразица.
Что же делать в этой ситуации?
Ясно, что без решения вышеуказанных проблем и без серьезных изменений в области строительства, ситуация с жилищной площадью сама по себе не стабилизируется и не нормализуется. Однако, основной контингент Украины – это население среднего и чаще низшего уровня жизни, то есть люди с ограниченными финансовыми возможностями, которым уже сейчас нужна жилплощадь и крыша над головой. Решить сложившуюся ситуацию быстро не получится, поэтому в последнее время всё большую популярность набирает малобюджетная недвижимость. Как отмечают специалисты, потребность в жилплощади составляет около 50 миллионов кв.м.!!!
Конечно, государство не остается в стороне и старается как-то помочь строительному сектору в сложившейся ситуации. А именно: подключение потенциала института Государственного ипотечного кредитования или финансирование строительных объектов готовностью более 70% на общую сумму 1,5 миллиардов гривен, а также субсидирование 30% стоимости жилплощади по программе «Доступное жилье». Однако, эти меры практически не играют никакой роли, так как затраты и вложения нужны намного значительнее.
В ситуации, когда государство находится в достаточно тяжелом и сложном положении, рассчитывать в финансовом отношении приходится только на себя и на основных инвесторов – жителей Украины. Основная функция государства при этом должна заключаться в обеспечении прозрачности системы застройки, обеспечении должного уровня контроля и снижения коррупционного влияния и т.д.
Необходимо экономичное жильё и прямо сейчас!
Речь идет о жилье эконом-класса или о так называемых «экономках». Потребность в таком жилье и рациональность его строительства оценили и строительные компании. Тем более, что в настоящее время застройка элитного жилья несет в себе значительный риск и неокупаемость. Конечно, роль государства в этой ситуации достаточно велика. Государство должно обеспечить прозрачность программ строительства, юридическую чистоту, а также выделить земельные участки под строительство на безвозмездной основе, строительства различных коммуникаций, должно стимулировать недорогие, но очень эффективные технологии строительства и предпринять все меры для снижения расходов на коммунальные и эксплуатационные нужды.
Создатели программы подсчитали, что при выполнении этих условий вполне реально вывести стоимость жилья на уровень 300 - 400 долларов на квадратный метр. Причем площадь малобюджетного жилья будет варьироваться от 30 - 35 квадратов для полуторки до 60 - 75 квадратов для трехкомнатной квартиры. При этом рентабельность строительства не должна превышать 5 процентов.
Наша поддержка: