Статьи / Коттедж для семьи. Правила выбора
Давно прошли те времена, когда люди мечтали переселиться из поселка в город. Сейчас же стремятся вернуться назад: к земле, лесу, полю, реке. Им надоела скученность и малогабаритное пространство для жизни. Зов природы берет верх и горожан все чаще начинает тянуть на простор, где дышать легче, да и есть чем.
У каждого человека есть свое представление о том, как будет выглядеть домик его мечты. Но это далеко не главный и не единственный параметр, который нужно учитывать. Важными критериями, на которые следует ориентироваться являются удаленность района от города, возможность легко и без помех к нему добраться, хорошая экологическая обстановка данной местности. Для Москвы такими районами являются места около крупных водохранилищ: Клязьминского, Пироговского, Учинского, Пестовского.
Особую популярность в последнее время приобретают участки с домами, находящиеся в пределах 25 км от МКАД. Важную роль здесь играют удобство подъездных путей, хорошее дорожное покрытие, наличие транспортных развязок. Экологическая чистота района сейчас выходит на первое место среди всех остальных критериев. Это то, ради чего вообще затевается покупка загородного домика. Наиболее экологически чистым районом подмосковья считается западный.
В московском регионе преобладают ветра, дующие с запада на восток, поэтому весь городской смог, состоящий из выхлопных газов и заводских выбросов, сдувается в восточную область. Кроме того можно обратиться за помощью в исследовании приглянувшегося участка к фирмам, специализирующимся на экомониторинге. Исследование не дешевое – 1000 долларов, но зато вы будете точно знать, насколько чистым воздухом дышите и насколько чистая земля будет у вас под ногами. Но не только этим определяется ценность участка.
Наличие лесного массива и водоема рядышком, спокойные, интеллигентные соседи – все это тоже стоит учитывать. Но, как правило, места со столетними хвойными деревьями могут на поверку оказаться природоохранной зоной и приобрести в ней участок в частную собственность не так-то и просто. Обычно они сдаются в аренду максимум на 49 лет. Ограничения налагаются и на территорию земли, близко расположенную к воде. Поэтому перед покупкой сверьтесь с законодательством и не обольщайтесь заманчивыми предложениями приобрести недорого домик с березовой рощицей и с видом на водоем.
Фас и анфас самого домика это дело личного вкуса и пристрастия. Кому-то нравиться строгая классика, а кому-то готика. Здесь совет один – выбирайте сердцем. Но обязательно обращайте внимание, есть ли в доме коммуникация, а в поселке хоть какая-то инфраструктура (охрана, ремонтная служба). Это не только обеспечение ваших удобств, но и залог безопасности. С чего же начинать такое нелегкое дело как поиски загородного дома? Для начала лучше всего заняться изучением объявлений в газетах и журналах. Ни внешнего вида дома, ни его слабые места вы так конечно не увидите, но составить общее представление о рыке коттеджей и о ценах – сможете.
По каждому приглянувшемуся объявлению придется нанести визит хозяевам, о цене можно торговаться, она, как правило, завышена. Большим подспорьем в поисках могут стать выставки недвижимости, где вы сможете не только проконсультироваться со специалистами, но и подобрать подходящее жилье по буклетам и проспектам. Если есть необходимость сэкономить можно попробовать поискать жилье самостоятельно, объезжая по выходным близлежащие поселки и расспрашивая старожилов.
Самый простой и распространенный способ: обратиться в специализированное агентство или к частному риэлтору, где всю грязную работу сделают за вас специалисты. Они подберут несколько, подходящих под ваши запросы, вариантов, учтя не только желаемый внешний вид домика, но и предполагаемую цену, желаемое направление, тип участка. От вас нужно будет только проехаться по адресам и составить свой вердикт: подходит или нет. Но за услуги риэлторов придется заплатить и не только процент от заключенной сделки, но еще и отдельную сумму за каждый посещенный объект. Поэтому для желающих сэкономить время и деньги более подходящим окажется вариант «точечного» просмотра объектов вместе с риэлтором, т.е. только тех которые максимально подходят под ваши пожелания.
А для тех, кто хочет иметь полное представление обо всех предложениях и не желающих пропустить ни одного более-менее подходящего варианта - «ознакомительный» просмотр. Здесь и выбор шире и возможностей больше. Не забудьте заключить с риэлтором договор на услуги и следите, чтобы в «просмотровой ведомости» были указаны именно те объекты, которые вы посещали.
Внешний вид загородного домика вещь настолько индивидуальная, что некоторые агентства создают проектно-архитектурные отделы и возводят коттеджи в поселках по проекту, согласованному с заказчиком. В таком случае включение в проект ваших предпочтений, наличие или отсутствие необходимых мелочей целиком и полностью ложится на ваши плечи. Заранее интересуйтесь наличием дорожек, детских площадок и оград вокруг участка и еще десятком всех тех мелочей, без которых вы не представляете комфортное существование.
Некоторые строительные фирмы делают ставку на двухуровневые коттеджи, расположенные в живописном лесном уголке, так как заметили, что они устраивают многих покупателей. Выбор местности и окружающей действительности (бескрайнее поле или подступающий к самому дому лес) также ляжет на ваши плечи. Ландшафтные дизайнеры лишь облагородят то, что будет иметься в наличие и сделают участок более благоустроенным.
Современный дачный поселок, даже только строящийся, невозможен без наличия элементарных благ цивилизации. Средства коммуникаций, подъездные пути, круглосуточная эксплуатационная служба и служба охраны – должны обязательно наличествовать, обеспечивая вам комфорт и безопасность жизни и имущества. Возможность добраться до дома быстро и без помех на дороге, особенно в «часы пик», немаловажная деталь на которую следует обратить внимание. Трасса без наличия светофоров, с удобными транспортными развязками, позволяющая двигаться по ней на приличной скорости без задержек и проволочек даст фору любой другой. И даже если дачный поселок, расположенный в этом направлении, находится на 50-60 км дальше, чем в любом другом, не сбрасывайте его со счетов.
Удаленность от мегаполиса подарит вам чище воздух и живописнее ландшафт, а быстрота передвижения позволит легко добраться до этих благ. Дать вам какой-то совет по условиям приобретения коттеджа было бы нереально. Все зависит от ваших финансовых возможностей и индивидуальных предпочтений. Если необходимая сумма уже накоплена и вешний вид вполне вписывается в ваши предпочтения, можно приобрести готовый дом. Правда, вы не вполне застрахованы от каких либо просчетов и ошибок в конструкции и материалах. Здесь предпочтение лучше отдать фирмам, занимающимся строительством профессионально и гарантирующим соблюдение всех санитарных и строительных норм.
Постепенное же строительство дома, начиная от приобретения участка и закладки фундамента, позволит вам вкладывать деньги постепенно. И хотя строительство может растянуться во времени – это позволит вам также и затраты растянуть во времени, не делая большие пробелы в семейном бюджете. К тому же вы сможете принимать активное участие в проектировании и в строительстве и вовремя вносить в них необходимые изменения.
У каждого человека есть свое представление о том, как будет выглядеть домик его мечты. Но это далеко не главный и не единственный параметр, который нужно учитывать. Важными критериями, на которые следует ориентироваться являются удаленность района от города, возможность легко и без помех к нему добраться, хорошая экологическая обстановка данной местности. Для Москвы такими районами являются места около крупных водохранилищ: Клязьминского, Пироговского, Учинского, Пестовского.
Особую популярность в последнее время приобретают участки с домами, находящиеся в пределах 25 км от МКАД. Важную роль здесь играют удобство подъездных путей, хорошее дорожное покрытие, наличие транспортных развязок. Экологическая чистота района сейчас выходит на первое место среди всех остальных критериев. Это то, ради чего вообще затевается покупка загородного домика. Наиболее экологически чистым районом подмосковья считается западный.
В московском регионе преобладают ветра, дующие с запада на восток, поэтому весь городской смог, состоящий из выхлопных газов и заводских выбросов, сдувается в восточную область. Кроме того можно обратиться за помощью в исследовании приглянувшегося участка к фирмам, специализирующимся на экомониторинге. Исследование не дешевое – 1000 долларов, но зато вы будете точно знать, насколько чистым воздухом дышите и насколько чистая земля будет у вас под ногами. Но не только этим определяется ценность участка.
Наличие лесного массива и водоема рядышком, спокойные, интеллигентные соседи – все это тоже стоит учитывать. Но, как правило, места со столетними хвойными деревьями могут на поверку оказаться природоохранной зоной и приобрести в ней участок в частную собственность не так-то и просто. Обычно они сдаются в аренду максимум на 49 лет. Ограничения налагаются и на территорию земли, близко расположенную к воде. Поэтому перед покупкой сверьтесь с законодательством и не обольщайтесь заманчивыми предложениями приобрести недорого домик с березовой рощицей и с видом на водоем.
Фас и анфас самого домика это дело личного вкуса и пристрастия. Кому-то нравиться строгая классика, а кому-то готика. Здесь совет один – выбирайте сердцем. Но обязательно обращайте внимание, есть ли в доме коммуникация, а в поселке хоть какая-то инфраструктура (охрана, ремонтная служба). Это не только обеспечение ваших удобств, но и залог безопасности. С чего же начинать такое нелегкое дело как поиски загородного дома? Для начала лучше всего заняться изучением объявлений в газетах и журналах. Ни внешнего вида дома, ни его слабые места вы так конечно не увидите, но составить общее представление о рыке коттеджей и о ценах – сможете.
По каждому приглянувшемуся объявлению придется нанести визит хозяевам, о цене можно торговаться, она, как правило, завышена. Большим подспорьем в поисках могут стать выставки недвижимости, где вы сможете не только проконсультироваться со специалистами, но и подобрать подходящее жилье по буклетам и проспектам. Если есть необходимость сэкономить можно попробовать поискать жилье самостоятельно, объезжая по выходным близлежащие поселки и расспрашивая старожилов.
Самый простой и распространенный способ: обратиться в специализированное агентство или к частному риэлтору, где всю грязную работу сделают за вас специалисты. Они подберут несколько, подходящих под ваши запросы, вариантов, учтя не только желаемый внешний вид домика, но и предполагаемую цену, желаемое направление, тип участка. От вас нужно будет только проехаться по адресам и составить свой вердикт: подходит или нет. Но за услуги риэлторов придется заплатить и не только процент от заключенной сделки, но еще и отдельную сумму за каждый посещенный объект. Поэтому для желающих сэкономить время и деньги более подходящим окажется вариант «точечного» просмотра объектов вместе с риэлтором, т.е. только тех которые максимально подходят под ваши пожелания.
А для тех, кто хочет иметь полное представление обо всех предложениях и не желающих пропустить ни одного более-менее подходящего варианта - «ознакомительный» просмотр. Здесь и выбор шире и возможностей больше. Не забудьте заключить с риэлтором договор на услуги и следите, чтобы в «просмотровой ведомости» были указаны именно те объекты, которые вы посещали.
Внешний вид загородного домика вещь настолько индивидуальная, что некоторые агентства создают проектно-архитектурные отделы и возводят коттеджи в поселках по проекту, согласованному с заказчиком. В таком случае включение в проект ваших предпочтений, наличие или отсутствие необходимых мелочей целиком и полностью ложится на ваши плечи. Заранее интересуйтесь наличием дорожек, детских площадок и оград вокруг участка и еще десятком всех тех мелочей, без которых вы не представляете комфортное существование.
Некоторые строительные фирмы делают ставку на двухуровневые коттеджи, расположенные в живописном лесном уголке, так как заметили, что они устраивают многих покупателей. Выбор местности и окружающей действительности (бескрайнее поле или подступающий к самому дому лес) также ляжет на ваши плечи. Ландшафтные дизайнеры лишь облагородят то, что будет иметься в наличие и сделают участок более благоустроенным.
Современный дачный поселок, даже только строящийся, невозможен без наличия элементарных благ цивилизации. Средства коммуникаций, подъездные пути, круглосуточная эксплуатационная служба и служба охраны – должны обязательно наличествовать, обеспечивая вам комфорт и безопасность жизни и имущества. Возможность добраться до дома быстро и без помех на дороге, особенно в «часы пик», немаловажная деталь на которую следует обратить внимание. Трасса без наличия светофоров, с удобными транспортными развязками, позволяющая двигаться по ней на приличной скорости без задержек и проволочек даст фору любой другой. И даже если дачный поселок, расположенный в этом направлении, находится на 50-60 км дальше, чем в любом другом, не сбрасывайте его со счетов.
Удаленность от мегаполиса подарит вам чище воздух и живописнее ландшафт, а быстрота передвижения позволит легко добраться до этих благ. Дать вам какой-то совет по условиям приобретения коттеджа было бы нереально. Все зависит от ваших финансовых возможностей и индивидуальных предпочтений. Если необходимая сумма уже накоплена и вешний вид вполне вписывается в ваши предпочтения, можно приобрести готовый дом. Правда, вы не вполне застрахованы от каких либо просчетов и ошибок в конструкции и материалах. Здесь предпочтение лучше отдать фирмам, занимающимся строительством профессионально и гарантирующим соблюдение всех санитарных и строительных норм.
Постепенное же строительство дома, начиная от приобретения участка и закладки фундамента, позволит вам вкладывать деньги постепенно. И хотя строительство может растянуться во времени – это позволит вам также и затраты растянуть во времени, не делая большие пробелы в семейном бюджете. К тому же вы сможете принимать активное участие в проектировании и в строительстве и вовремя вносить в них необходимые изменения.
Наша поддержка: Новое желтое такси- заказ такси.